回迁房与商品房质量相同，权利相同，作为融资抵押品，二手交易，学位申请等与同商品房无异。回迁房本质上就是新建成的商品房期房在广州只要是通过旧改获得补偿的国有性质回迁房，都有红本不动产权证。在《旧村改造安置补偿协议》 中有明确说明出证时间等信息

开发商承诺给村民回迁房建筑质量与开发商在售商品房质量一致，大堂、电梯、公共部分装修、地下室空间、建筑外立面所使用建筑材料，全都一样。（广州回迁房：http://www.ixcqw.com  ）

根据合同约定，按当时成交单价，多补少退，具体的补退明细《回迁安置房买卖合同》都有明确的约定。（广州回迁房：http://www.ixcqw.com  ）

旧改项目开发商会提前给村民选择回迁房指标面积，交楼前村民统一到开发商处采取公开、公平、公正的摇珠形式，确定楼层、朝向、房号。（广州回迁房：http://www.ixcqw.com ）

不限购，外地户口、广州多套房、外籍人土也可购买;均持有居属住权，抵押权。使用权。若要转到个人名下则需要购房名额。不限售，出房产证证补缴土地出让金就可以以正常商品房交易;不能贷款，是因向村民购买回迁指标面积，未出房产证，所以不能贷款（出房产证

本质上客户购实回迁房买的是“已拆迁”的回迁指标面积，是一套“商品房期房”而开发商本质是针对原村民进行补偿，一旦原村民与开发商签订“旧村改造安置补偿协议”村民便以“拆一代”的身份等着开发商赔付的红本商品房。（广州回迁房：http://www.

拆迁开发商控制成本的需求与村民想获得更高补偿的天然矛盾。决定了回迁安置房的流通的市场存在。实施旧改的开发商，在拆迁补偿过程中主要有两种补偿方式，其一是货币补偿，即用货币现金实施补偿;其二是物业置换。即用未来建成的新物业置换现有的旧物业，而开

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40

回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得房产证有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回

指标房通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本)的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。指标房主要有三大类型：单位指标房、商品房指标

回迁房的意思是一方面该房所在片区已经规划为城市更新项目范围内要进行拆除的旧房屋。拆迁办已经入驻该片区域，正在做拆迁协调工作及签约旧改房屋拆迁赔偿协议的。另一方面有些旧改项目村子内由于一些业主的自身原因，会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖，这种