办理回迁房房产证需要注意哪些事项？

对于一些想要买回迁房的朋友来说，除了要确定是否值得买的问题之外最重要的就是关于房产证的问题，那么办理回迁房房产证需要注意哪些事项？

1.一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

2.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

3.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

确认了以上的几个问题之后，那么即便在众人眼中不看好的回迁房也会有它被购买的价值和意义。

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