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回迁房买卖合同应该怎么签?和谁签?有哪些交易方式?

快速移民 广州回迁房 ⋅ 2021-11-14 16:23:41

首先介绍一下回迁房同样属于70年大产权,在交易的时候拆迁户的份额是100%独有份额,因此就具有交易资格。

在交易的时候不管拆迁户还是商品房业主或者一手商品房开发商,他们作为产权人的身份和地位是相同的。

已有房产证的回迁房且满足上市交易条件在交易的时候,就和普通二手商品房一样,完全可以在不动产中心办理过户手续,因为在二手交易的过程中,房产证是受到房管局认可且监督的。因此有房产证的回迁房是可以在不动产登记中心过户转名的,购房者也比较放心,也有一定的保障。

没有房产证的回迁房在买卖的时候要注意了,因为业主手中只有开发商与拆迁户签署的回迁协议和房屋认购合同书,在购房交易的时候需要多一些风险把控措施才行,在做无本回迁房交易时是不能在不动产登记中心办理过户手续的,只能是通过中介公司签署三方买卖合同及各种附加补充合同,待《房产证》领取后满足上市交易条件才能做真正的过户。

在无本回迁房买卖交易时,大多数业主都会要求买房首付达到80%~90%的房款,主要是可以达到卖房变现所能解决的问题,剩余尾款则在真正过户时再付清,这时候就要留意了,因为业主和中介公司也只能知道大概的下本周期。

回迁房买卖合同应该怎么签?和谁签?有哪些交易方式?

问:回迁房买卖合同应该怎么签?和谁签?

答:回迁房买卖合同中介公司都具有非常完善的合同范本,除了制式版的存量房买卖合同之外还会有多份补充类合同及各种权属声明协议。同时在签约的时候需要明确产权人的所有家庭成员都能同意出售并签字,其次确保产权人没有诉讼、执行等各种隐藏风险,确保房屋没有争议、产权明确、没有户口和设立房屋居住权等问题。

买卖合同必须与产权人签,因为房屋是产权人100%独有份额,其他人或者其他单位与此房屋没有任何关系。

问:回迁房有哪些交易方式?

答:回迁房普遍都是与产权人签合同这一种交易方式。

市面上也有一些所谓的与开发商签合同的案例,但是在此明确一点回迁房是只针对拆迁户安置所建造的安置房项目,任何单位和个人是不可能有房屋指标的。或许有的项目会有空置房屋套数,一般都会有两种解决方案,第一:纳入本市保障性住房体系统一管理。第二:二次分配给其他区域拆迁需要安置的居民。

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